プラスルとは？
建物の診断から、デザインや設備・セキュリティなどトータルでの外壁共用部リノベーションの
ご提案によって物件価値を高め、資産性や家賃、集客力をアップ不動産オーナー様向けのサービスです。
足りない部分を洗い出し、明確にする
物件毎に、必要な価値をプラスしていく
なぜ「今」建物外観が重要なのか
３つの理由
1
人口減&空室増の中で、物件間の競争激化
物件の人気下落が空室の原因に。過酷な入居者の取り合いを制するには。
出典：(実績)総務省「住宅・土地統計調査」より (予測値)NRIより
人口減少とともに建物の数は増え続け、全国の空室率は、2033年には4軒に1軒が空き家になることが予想されています。
この空き家過多の状況で、不動産オーナーは賃借人を奪い合う構図になります。賃借人から支持される物件を作ることが今後より重要です。
2
大手物件検索サイトは、外観写真で決まる！
検索物件一覧には、建物ごとに建物外観が表示され、集客力に大きな差が！
↑普通の物件
↑プラスルの物件
どちらの物件の反響数が多いでしょうか？こちらは同じ物件で、集客力のない物件にプラスルで工事を施した物件です。
どちらも外観写真が並んでいた場合、多くクリックされるのは、プラスルで工事した物件ではないでしょか？
3
昔に戻す改修から、ニーズに合う改良へ
国土交通省より提唱される、建物を現代ニーズに合わせる必要性
■計画修繕と改修の重要性 出典：国土交通省・改善によるマンション再生手法に関するマニュアル
国土交通省から出されるマンション再生手法に関するマニュアルによれば建物を改修（昔の状態に戻す）だけでは、どんどん求められる一般住宅の性能との開きが大きくなり、不人気物件となってしまいます。
そのため、年々高くなっていく一般住宅性能に合わせて、改修ではなく改良（価値をプラスすること）をすることで、築年数は経っていても、ニーズにあった物件を顧客に提供することが可能となります。
プラスルなら
診断から工事までワンストップ！
トータルで価値の高い建物に
約10年に一度行う外壁の工事について、正しい知識を持っている方は少ないかと思います。
しかし、毎年建物の状態を把握し、「強いところ」「弱いところ」を把握した上で、劣化部はもちろんのこと、物件集客、建物価値にまで目を向けた修繕&改良をトータルで行うことで賃貸経営全体を考えた外観リニューアルを提案&工事いたします。
建物診断
専門家監修の診断指針に従い、
写真付きでわかりやすい診断書を
定期的に無料でご提供致します
外観デザイン
外観塗装は、デザインを入れても
入れなくても費用は大きく変わりま
せん。価値を高めるデザインで集客
力をアップさせます。
外壁塗装&工事
適正価格で施工させていただきます。
全国で多くの事案を扱っているため
安心してお任せください。
サイン&ロゴ開発
物件名やロゴを変えるだけでも、
人気物件に生まれ変わる場合があり
ます。物件のサインはもちろん、
ロゴのご提案もさせていただきます。
建物写真
外観写真は、集客を左右する大切な
要素です。プラスルでは、集客効果
の高い、夕暮れタッチに外観写真を
作ることで集客に効果を発揮します。
設備追加
物件設備は、顧客ニーズが大きく
影響する要素で、宅配ロッカーや
オートロック、防犯カメラなど、
総合的にご提案を差し上げます。
建物をリニューアルしたい、所有物件があるとき
なぜ、プラスルなのか？
□ 入居率が家賃を高める目的で管理会社が運営
□ 建物診断が、一級建築士や一級施工管理士など
専門家が監修した診断書が届く
□ 建物診断を元にした根拠ある外壁工事提案
□ 物件名やロゴの開発など工事以外も提案可能
□ 入居者ニーズに合わせた設備の提案
□ 他社ではなかなかできない、デザイン塗装
□ 診断〜提案〜工事までワンストップでご対応
□ 安心の全国ブランド
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